Die Mieten steigen seit Jahren.
Median-Angebotsmiete für Bestandswohnungen, € je m² kalt
12,47 €/m²
+70 % seit 2012
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Quelle: Stadt Nürnberg, Wohnungsmarktbeobachtung (Value AG) · 2025: Immobilienportale
Kapitalanlage · Metropolregion Nürnberg
Verwandle deine Steuerlast in
Immobilienvermögen,
direkt vom Projektentwickler.
Kernsaniert, konservativ kalkuliert, voll begleitet. Wir entwickeln und sanieren Altbauwohnungen in der Metropolregion Nürnberg, damit du mit Immobilien Steuern sparst und Vermögen aufbaust.
So funktioniert der Steuer-Hebel
ImmoCodex in Zahlen
Aus eigener Hand, in der Metropolregion Nürnberg.
Tippe auf eine Zahl.
Bestands- und Altbauwohnungen, die wir im Raum Nürnberg selbst gekauft und kernsaniert haben.
Unsere Projekte.
Unsere Handschrift.
Jede Wohnung, die wir anbieten, haben wir selbst entwickelt, saniert und geprüft.
Ohne Umwege
Keine Zwischenhändler, keine langen Prozesse — wir begleiten dich persönlich von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Geprüfte Qualität
Jedes Projekt durchläuft unsere eigenen Standards. Was wir nicht selbst kaufen würden, bieten wir nicht an.
Referenzprojekt · Kernsanierung
Schoppershofstraße · Nürnberg
Mietrendite
4,2 %
Altbau
Bestand von 1948
Kernsaniert
In Eigenregie
62 m²
Wohnfläche
Kaufpreis, vollständig finanziert
285.000 €
Eigenkapital für die Kaufnebenkosten
ca. 15.000 €
Kaltmiete im Monat
950 €
Cashflow jeden Monat nach Steuer bei 42 Prozent Steuerlast
150 €
Wertsteigerung nach zehn Jahren bei rund 2 Prozent Wertentwicklung
ca. 62.000 €
Beispielrechnung
Schon ab dem ersten Jahr bist du im Plus und baust echtes Vermögen auf.
Dein Steuer-Hebel
Dasselbe Geld, ein Vielfaches an Vermögen.
Mit einer kernsanierten Bestandswohnung arbeitet dein Geld doppelt. Mieteinnahmen und Steuervorteile tragen den größten Teil der Finanzierung, du baust nachhaltiges Eigentum auf. Der Steuerhebel wirkt sofort, du spürst ihn mit der nächsten Steuererklärung.
ca. 10.000 € Steuerersparnis im 1. Jahr
ca. 80.000 € Vermögenszuwachs in 10 Jahren
ca. 780 €/Mt Zusätzliche Rente aus Miete
Was wir übernehmen
Beim Kauf hört unser Job nicht auf.
Nach dem Notartermin geht es erst richtig los: Wir nehmen dir die Komplexität danach ab.
Finanzierung
Passende Bankangebote, begleitet bis zur Zusage.
Steuer & Gutachten
AfA, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer aufbereitet, bevor du unterschreibst.
Lohnsteuer-Ermäßigung
Mehr Netto schon im laufenden Jahr.
Notar & Papierkram
Termine, Unterlagen und Notar übernehmen wir.
Vermietung
Mietersuche, Übergabe und Erstvermietungsgarantie inklusive.
Laufende Betreuung
Fester Ansprechpartner, auch fürs wachsende Portfolio.
Unser Ziel: Vermögensaufbau
Aus einem Immobilieninvestment wird ein strategisches Portfolio.
Wir denken langfristig. Unser Ziel ist nicht die eine Wohnung, sondern ein nachhaltiges Immobilienportfolio, das du über die Jahre mit uns aufbaust. Nach dem ersten Objekt begleiten wir dich beim zweiten, beim dritten und bei jedem weiteren Schritt.
Warum Metropolregion Nürnberg
Nürnberg ist kein Zufall. Es ist unser Spezialgebiet.
Wir sind nicht überall ein bisschen. Wir kennen Nürnberg, Fürth und Erlangen in der Tiefe: gewachsene Quartiere, hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die Zahlen zeigen, warum diese Region das Fundament deines Immobilienvermögens ist.
Es wird zu wenig gebaut.
Fertiggestellte Neubauwohnungen pro Jahr vs. Bedarf
2.420 benötigt/Jahr
Ø nur 1.526 gebaut
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Quelle: Stadt Nürnberg, Wohnungsbericht 2023 · Bedarf: Wohnungsbedarfsstudie 2024
Die Stadt wächst weiter.
Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Nürnberg
531.159
+41.000 seit 2011
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Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik (Fortschreibung, 31.12.)
72 %
Mieterquote
Fast drei von vier Haushalten in Nürnberg wohnen zur Miete — deine Zielgruppe ist riesig.
3,6 Mio.
Menschen in der Metropolregion
Nürnberg, Fürth und Erlangen bilden das Zentrum eines der stärksten Wirtschaftsräume Bayerns.
3,2 %
Leerstand
Niedriger Leerstand bedeutet: kernsanierte Wohnungen finden hier schnell und dauerhaft Mieter.
Quellen: Zensus 2022 · Metropolregion Nürnberg · Stadt Nürnberg (2025)
Unser Team
Wir sind für dich da!
Wir sind ein kleines, spezialisiertes Team aus Nürnberg.
Die Geschäftsführer Andreas Zörntlein und Robert Sain begleiten dich persönlich, vom ersten Gespräch über den Ankauf und die Kernsanierung bis zur Vermietung. Für die Finanzierung steht dir unsere Expertin Anina Putzi zur Seite.
Geschäftsführer ·
Vertrieb & Erstberatung
Andreas Zörntlein
Begleitet dich vom Erstgespräch bis zum Notar und kennt jede Frage aus eigener Investoren-Erfahrung.
Finanzierung & Kundenbetreuung
Anina Putzi
Findet die passende Finanzierung und begleitet dich bei allen organisatorischen Schritten – vom Kreditantrag bis weit über den Kauf hinaus.
Geschäftsführer ·
Projektentwicklung & Sanierung
Robert Sain
Verantwortet Ankauf und Kernsanierung unserer Immobilien und sorgt dafür, dass jede Kapitalanlage auf einer soliden Substanz basiert.
Das sagen unsere Käufer und Investoren.
Menschen, die mit ihrer ersten Immobilie angefangen haben, Vermögen aufzubauen.
Durch meine erste Investition in eine Immobilie habe ich gemerkt, wie sich Vermögensaufbau anfühlt, statt nur zu sparen. Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe wurde ich professionell begleitet, meine Wohnung ist längst vermietet und läuft.
Jérôme
IT-Projektmanager · erste Kapitalanlage
Dank ImmoCodex konnte ich meine Steuerersparnis und vor allem meinen Vermögensaufbau auf ein neues Level heben. Maximal zufrieden. Ich bin schon Serientäter.
Daniel
Finanzberater · mehrere Objekte
Andi und sein Team haben uns bis zum Notartermin begleitet und sind auch darüber hinaus für uns da. Wir gestalten unsere Rente und unseren Vermögensaufbau zusammen mit ImmoCodex.
Klaus und Franziska
Investoren · Altersvorsorge
Für wen das passt
Weshalb das genau für dich passt
Nicht jeder profitiert gleichermaßen. Wir sagen dir ehrlich, ob es für dich Sinn ergibt.
Das bringst du mit:
- Unbefristet fest angestellt oder selbstständig
- Mindestens ca. 2.500 € netto im Monat
- Ab ca. 10.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten
- Solide Bonität und sauberes Schufa-Bild
Warum du besonders profitierst:
- Eine hohe Steuerlast bedeutet einen großen Hebel für dich
- Stabiles Einkommen bedeutet beste Finanzierungskonditionen
- Planbare Vorsorge statt Rentenlücke
- Kernsaniert und Gewährleistung
Coming Soon
Exklusive Vorschau – demnächst bei ImmoCodex
Künftige Objekte in der Metropolregion Nürnberg. Wir entwickeln derzeit neue, spannende Altbauwohnungen für dich. Sobald ein Objekt spruchreif ist, informieren wir zuerst unsere Interessentenliste – trag dich jetzt ein, damit du dir diese Chance sicherst.
- Fürther Straße 271
- Sandreuthstraße 30
- Fleischmannstraße 18
- Schoppershofstraße 32
- Neptunweg 21
- Obere Mentergasse 3
- Am Europakanal 6
Kostenloses Erstgespräch buchen
In einem unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob eine Kapitalanlage zu deiner finanziellen Situation und deinen Zielen passt.
Häufige Fragen vor deinem Investment.
Wie sicher ist die Anlage?
Gute Mikrolagen im Raum Nürnberg sorgen für hohe Nachfrage, geringen Leerstand und stabile Mieten. Wir wählen jedes Objekt nach Substanz, Lage und Vermietbarkeit aus.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
In der Regel ab rund 10.000 € für die Kaufnebenkosten. Der Kaufpreis selbst ist bonitätsabhängig zu 100 % finanzierbar.
Welcher Cashflow ist realistisch?
Die meisten unserer Objekte sind cashflow-positiv. Die konkrete Höhe hängt von deiner persönlichen Steuersituation, der Finanzierung und den Abschreibungen ab. Wir rechnen konservativ mit deinen Zahlen und besprechen sie im Erstgespräch.
Wie funktioniert der Steuervorteil?
Über die Gebäude-AfA, die Modernisierungs-AfA per RND-Gutachten und sofort abzugsfähige Kaufnebenkosten. Wir bereiten alles auf, bevor du unterschreibst. Die genaue Ausgestaltung klärst du mit deinem Steuerberater.
Wie viel Zeit kostet mich das?
Wenig. Finanzierung, Notar, Erstvermietung und Verwaltung übernehmen wir für dich.
Und wenn nicht vermietet wird?
Für die Erstvermietung gibt es eine Garantie. Danach übernehmen wir die laufende Vermietung.